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売買Q&A

よくある質問にお答えいたします。

どんなアフターフォローをしてくれますか？

購入の相談から売出物件へのご案内、契約、住宅ローンの手続き、引渡しまでの全般をプロの立場でサポート。
お客様にとって難しい事は一切ありません。
それ以外にも、注文建築、リフォーム、引越し、照明、家具、ネット、電化製品等の当社提携専門会社への取次サービスも行っていますので、どんな事でも当社へ御相談下さい。

税金や相続などの相談にものってもらえますか？

不動産に関する税金や相続の相談にも税務のプロフェッショナルが対応致します。
何でも当社へ御相談下さい。

物件情報を集めるには？

信頼できる不動産プランナーを味方につけることと、弊社ホームページをよくチェックしてください。
ほぼ毎日更新いたしており、新着物件情報多数あります。

希望の家をうまく見つけるには？

情報が命です。
不動産プランナーとしっかりコミュニケーションをとり、優先事項と妥協できる事項を明確に伝えておきましょう。
ただあまり希望条件に固執しすぎると良い物件を見逃してしまいます。
不動産プランナーのアドバイスも耳を傾けてみるのも良い事でしょう。

掘り出し物件ってありますか？

残念ながらめったに有りません。
逆に相場より極端に安い場合は不動産プランナーに理由をしっかり聞いて下さい。
いわく付きの場合があります。

所有者の方が住んでいても、見学は出来ますか？

中古住宅の多くは、所有者の方が住んでいらっしゃいます。
しかし、売りたいから見学可能にしているので、喜んで見学させて頂けます。 空家と違って遠慮される方もいらっしゃいますが、家具の配置やインテリアのカラー等が見学できますので、新しい生活へ参考になること間違いなし。

中古住宅の場合、内装のリフォームは誰がするの？

通常中古売買は、マンションも一戸建ても、現状有姿（そのままの状態、例え何かの調子が悪くても、何も直さない）が一般的です。
一部改装済みの中古住宅もありますが、リフォームには個人の好みが強く反映される為、通常は買った側で好きなように行って頂く事になります。
リフォームをお考えの方は、当社リフォーム事業部への取り次ぎサービスを是非御利用下さい。破格！会員価格でご提供させていただきます。

検討している物件の売却理由が気になります。

売主様の個人情報に抵触しない範囲で、できるだけお伝えします。
重要な事項を故意に隠すことは法律で禁じられていますので安心して下さい。

主要交通機関までの徒歩時間は、どのような基準で決めているのですか？

道路距離80メートルを１分とし、1分未満の端数は切り上げて表示しています。

自己資金はいくら必要？

以前は購入価格の２割以上と言われていましたが、低金利の現在は、貯めるより早く購入した方が有利とされています。
各金融機関も幅広い住宅ローンを用意していますので、自己資金の多少に関わらず当社のローンアドバイザーにご相談下さい。
更に、当社ではFP（ファイナンシャル・プランナー）による無料ライフプランサービスをご提供致しております。お気軽にご相談ください。

購入時の諸費用はどの位必要ですか？

購入内容により違いますが、登記費用、火災保険、借入れ費用、仲介手数料等を含めて物件価格の6％〜10％位が目安となります。
住宅ローンの申込み先や火災保険の内容等、お客様の希望内容によって費用が変わる部分もありますので注意して下さい。
諸費用の詳細はこちら

住宅ローンの手続きが複雑そうで心配です。

当社ではあなた様担当の不動産プランナーが金融機関の選択アドバイス、支払計算書の作成から申込みに至るまでお客様に代わって代行手続きを行いますので、まったく心配ありません。どうぞご安心ください。

住宅ローンに生命保険が付いていると聞いたのですが？

付いています。
住宅ローンの申込み本人が死亡または所定の障害状態になられた時に支払われる保険金で、住宅ローンが相殺される仕組みです。
「団体信用生命保険」と言われ、保険料は金融機関が負担してくれる便利な制度です。

住宅ローンは申込みして結果が出るまでに何日位かかりますか？

銀行によって異なりますが、早いところで３〜４日、１週間位が一般的かと思われます。
但し、融資条件によっては２週間前後の場合もありますので、担当者にご確認してください。

契約した後で、万が一住宅ローンの借入れが出来なかったら？

ご契約後、一定の期間内に住宅ローンの融資の承認が得られない場合には、契約を解除することが出来ます。
この場合、支払った手付金や仲介手数料は返金されますので、ご心配なく。

不動産の消費税について教えて下さい。

新築はもちろん、中古住宅でも売主が不動産業者の場合は消費税が掛かります。
しかし、価格は消費税込みの総額表示が原則となっているので、安心してください。
また、土地は消費税の対象外となっていますので、売主が業者でも非課税になります。

不動産に関係する税金を教えて下さい。

契約書に貼付する印紙税、所有権移転に掛かる登録免許税、引渡し後に請求がある不動産所得税、所有中に掛かる固定資産税、都市計画税です。 購入物件によっては軽減を受けられる税金がありますので、当社まで問合せ下さい。

手付金はどの程度必要ですか？

価格の10％が一般的に多いようですが、手付保全の関係で新築の未完成物件は5％になります。自己資金の都合で少額しか用意できない場合は担当者までお気軽にご相談下さい。

重要事項説明とはなんですか？

売買契約の前に、宅地建物取引主任者が定められた重要な事項について書面を交付し、買主に説明する事です。他社と違い当社は営業マンの大半が資格者なので、安心して説明を聞いて下さい。

契約から入居までの期間はどの位？

一般的に新築未完成であれば完成後１週間〜２週間、契約時に完成していれば、３週間〜４週間後。中古住宅では１ヶ月〜３ヶ月後が目安となります。 また売主側の諸条件によって大きく変わる事がありますのでご注意下さい。

火災保険への加入はどうすればよいでしょうか？

購入された住宅を守る為に火災保険に入らなければなりません。 当社が代理店をしており、保険資格を持った担当不動産プランナーと保険内容を良くご検討して加入して下さい。