売却のご相談はお電話またはメールで

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7つの流れとポイント

不動産の売却を考えており、1円でも高く、早く、売りたい!
どうすれば高く売れるのか、そんな悩みをお持ちの方に見て頂きたい。
7つの流れとポイントをご紹介します。

売却の7つの流れ

  • お電話
  • 調査・査定
  • ご契約
  • 売却活動
  • ご成約
  • 残代金受領・鍵引渡
  • アフターフォロー アフターサービス

1電 話

まずは、不動産業者に
無料査定依頼の電話をしてみましょう!

ホームページ・タウン誌・電話帳から(一括査定サイトでもOK)不動産業者を選定し2~3社に連絡をしましょう。

  • どうして?

    数社に電話するのは、物件の査定価格を比較検討するためです。
    誠心誠意の対応・行動してくれるか見極めるためです。
  • ここ大事です!

    • 不動産業者2~3社(多すぎると対応が大変です)に電話して比較する。
    • 担当者の電話&メール対応をチェックする。

当社の強み!

年間1000件以上の実積で安心クイック査定サービス

当社では、「だいたいの価格が知りたい!」というお客様でも安心してご利用いただけるクイック査定サービスを行っております。
ご自宅の中を見ることなく査定いたします。もちろん“無料”です!

2調査・査定

調査・査定の価格の根拠を聞こう!

選定した不動産業者が売りたい物件に関するヒアリング、調査を行い売却価格を算出し、あなた様に査定価格を提出いたします。

  • どうして?

    査定価格を出してもらって分かるのは、大体の相場です。
    不動産業者が出す査定価格を見て一喜一憂するより、その価格の根拠・手法(価格算出のデータ等)をしっかり聞いて下さい。
    そうすればその査定の特徴が理解できるはずです。
  • ここ大事です!

    • 査定価格は根拠のあるデータに基づいたものか?
    • 他社より査定価格がとても高い価格は要注意!
    • 色んな側面に置いて、相談にのってくれる不動産業者かどうか。

当社の強み!

早期案内できる購入希望会員数3000人以上!

現在、不動産購入希望の当社会員様※が3000人以上いることから購入希望者へ早期打診できることも当社の強みです。
そのうえ、広島近郊約117,000件(2017年4月現在)の成約データをデータベース化し、当社独自のシステムとノウハウで査定金額だけでなく、売却の難易度や購入予定者のモデル像の予測を行い、最も効果的と思われる販売手法等も無料でアドバイス致します。
※弊社ホームページの会員数は現在約3000人です。

3ご契約

媒介契約を結ぼう!

調査査定価格を聞いた上で、一番信用できそうな不動産業者に売却を依頼しましょう。契約を結ぶと媒介業者が売却活動を行います。

  • どうして?

    媒介契約にも特徴があります。
    査定結果、売却時期を考えた上で契約方法を決めましょう。
    信頼できる不動産業者とあったなら、媒介契約を結びましょう。
    あなた様の希望を親身になって考えてくれるはずです。
  • ここ大事です!

    • いつまでに売りたいかをしっかり話し合いましょう!

当社の強み!

買い取り価格をご提示安心の買取保証

ご希望により当社が買い取り価格をご提示致します。
万が一、媒介契約期限内に売れない場合、お約束の価格で当社が買い取ります。 ※当社規定により買い取れない場合もございます。

媒介契約の種類 一般媒介 専任媒介 専属専任媒介
特 徴
A社 B社 C社 購入希望者 直接契約可 売却希望者
  • 複数の不動産業者に売却依頼が可。
  • 不動産業者からすれば、自分以外の業者が売却した場合、仲介手数料がもらえないため『宣伝広告費』をかけにくい。そのため、人気の地域・物件等売れやすい物件であれば効果的ですが、そうでない場合は、考えものです。
売却希望者 直接契約可 C社 購入希望者
  • 一般的に一番多い媒介契約。
  • 不動産業者も『宣伝広告費』をかけ、その物件のための集客活動を行いやすくなる。
売却希望者 直接契約不可 購入希望者 C社
  • その不動産業者がとても信頼できるところならOK
  • 不動産業者が最も力を注いで売却活動しやすい媒介契約。
複数の不動産業者
との契約
複数の不動産業者と契約可能 依頼者は他の不動産業者に
依頼できない
依頼者は他の不動産業者に
依頼できない
自分が見つけてきた
相手との直接契約
出来る 出来る 出来ない
契約の期間 制限なし 3ヶ月以内 3ヶ月以内
報告義務 無し 2週間に一度の報告義務 1週間に一度の報告義務
指定流通機構 登録の必要なし 契約後7日以内に登録義務有り 契約後5日以内に登録義務有り
不動産業者への違約金 他の不動産業者の媒介で売買が成立した場合は違約金が発生する 他の不動産業者の媒介や自分で発見した相手との売買が成立した場合は、違約金が発生する

4売却活動

売却活動を確認しよう!

不動産業者と契約を結ぶとここから物件を売却する為に買主を探す活動が開始されます。

  • どうして?

    あなた様が契約を結んだ不動産業者は本当に売却活動をしていますか?あなた様自身の目でしっかり活動状況を確かめてください。満足いく売却活動がなされていない場合は、契約会社を変更しましょう。もちろん変更にペナルティはありません!
  • ここ大事です!

    • 「レインズ」に登録不動産流通機構が運営のネットワークへ登録、ご売却物件情報が、多数の会員不動産業者間にも提供されます。
    • 売却活動の経過報告どのような媒体を使って営業を行っているか、その反響や物件を見学された方の反応など、売却活動の状況経過報告を定期的に行います。
    • 広告媒体への掲載公倍数の多い一般紙の新聞折り込みチラシや、さまざまな住宅情報誌に掲載。
    • オープンハウス売却物件を見学できるよう手配します。また当日は、当社スタッフが待機、ご売却物件へのさまざまな質問に対応します。
    • 不動産ポータルサイトに掲載「SUUMO」「HOMS'S(ホームズ)」「SNS」、他に掲載いたします。

当社の強み!

ホームページ、ポスティングなどで3000名以上の会員様へ積極的な売却活動

専任媒介契約を結んでいただいたお客様にはチラシ一面を使い(A4版)物件情報を掲載いたします。
また、ホームページ、ポスティングなど積極的な売却活動を弊社へ登録されている3000名以上の会員様へも積極的に行い、ご満足いただける成果を達成いたします。

  • 広島不動産売買.com
  • 折込・ポスティングチラシ
  • TVCM
  • その他にも・・・facebookなどのSNS会員様限定のメールマガジンなどで売却活動を積極的に行います

5成約

慎重に内容を確認しよう!

あなた様の希望に沿った買主が見つかり両者が納得すれば、手付金を受領し不動産売買契約を締結します。

  • どうして?

    成約には買主から値引き等のご要望がある場合があります。内容を媒介業者からしっかり確認した上で回答しましょう。
    些細なことで、ようやく見つかった買主様と契約破棄にならないよう、最後まで慎重に行動しましょう!
  • ここ大事です!

    • ご契約時に必要なものを必ずチェックする。

ご本人が必要なもの(物件種別によって異なります)

  • 認印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内のものを1通)
  • 管理規約書
  • 建築確認通知書(検査済証)(建築協定書)
  • 固定資産税納付書
  • 印紙代(売買金額によって異なります)
  • 仲介手数料(別途消費税および地方消費税が必要です)
  • 運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

売却にかかる費用「仲介手数料」について

仲介手数料=(物件価格×3%+60,000円)×消費税(8%)

ex)物件価格1,000万円の場合…(1,000万円×3%+60,000円)×消費税(8%)=378,000円

6残代金受領・鍵引渡

売却活動完了!

残代金を受領しカギを渡して売却活動が完了します。

  • どうして?

    売ることだけに集中して、以下のことがおろそかになっていませんか。売却完了前に今一度チェックしましょう!
  • ここ大事です!

    • 残代金受領時に必要なもの。

ご本人が必要なもの

  • 権利証(登記済証または登記識別情報)
  • 実印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 固定資産税納付書
  • ガス、水道他清算領収書
  • 管理規約、パンフレット、建築確認書など
  • 仲介手数料
  • 登記費用(抵当権抹消登記などがある場合のみです)
  • 売却物件の鍵

※登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、上記以外にも書類が必要になります。

7アフターフォロー・アフターサービス

売却してからが本当のお付き合い

売却後も確定申告等、様々なことがあると思います。
アイスタイルではここからが本当のお手伝いと考えています。
ご縁を頂いた方に、新たな生活に向けて少しでもお役にたてればと考えアフターフォロー・アフターサービスも真剣にサポート致します。

当社の強み!

不動産に係ることなら売却後も安心サポート

売却後の無料税金相談はもちろん、次にお住まいになられる家でのトラブル等の無料相談も承ります。
もちろん買い替えの際にもご対応させて頂きます。賃貸物件についてもご紹介をさせていただきますのでご安心ください。

不動産のあらゆるお悩み各士業へのご相談も無料で

税金や登記、確定申告から相続問題も無料にて相談できます。
※内容によっては有料になる場合があります。

スタッフとの交流イベントを毎年開催

アフターサービスの一環として、ご契約者様を「MAZDA Zoom-Zoomスタジアム広島」スポーツバーへご招待し、スタッフとの交流イベントを毎年開催しております。